في ار كيتيكتس للاستشارات الهندسية

تعرف على جميع الخطوات التي يمر بها مشروعك إبتداءاً من الفكرة العامة للتصميم إلى البدء بأعمال البناء

عندما تقرر الانطلاق في تنفيذ مشروعك الهندسي، فإن المكتب الاستشاري يكون شريكك الأساسي في رحلتك نحو تنفيذ افكارك على ارض الواقع . نحن في مكتب "في آر اركتكتس للأستشارات الهندسية" نتولى مسؤولية توجيه العمليات بكل احترافية، بدءًا من التخطيط الأولي وحتى إكمال المشروع بنجاح. نقوم بتحليل احتياجاتك بعناية، وصياغة المواصفات والمتطلبات المطلوبة لمشروعك بدقة واحترافية. ثم، نبدأ في تصميم الخطط والرسومات التفصيلية، والتنسيق مع الجهات المعنية للحصول على الموافقات اللازمة.

لا تقتصر دورنا هنا؛ بل ندير العقود ونتواصل مع المقاولين ونتابع تقدم العمل في كل مرحلة من مراحل التنفيذ. وفي النهاية، نضمن جودة العمل المنجز والامتثال للمعايير والتشريعات المحلية.

وفي هذا المقال، نستعرض لك جميع مراحل سير العمل التي تتم، قبل البدء الفعلي في عملية البناء، ليكون لديك صورة واضحة ومتكاملة لكل مرحلة.

1 - (CONCEPT) الفكرة العامة للمشروع

1 - استجماع المعلومات: يتم عقد اجتماعات مع العميل لفهم احتياجاته وتطلعاته بشكل مفصل. يتم جمع المعلومات المهمة حول نوعية المشروع، والمساحة المتاحة، والأهداف المطلوب تحقيقها.

2 - تحليل البيانات: بعد استجماع المعلومات، يقوم المهندس المعماري بتحليلها بعمق لفهم جميع العوامل المؤثرة في المشروع، بما في ذلك القيود المالية والزمنية والتشريعات المحلية.

تطوير الفكرة الأولية: بناءً على البيانات المحللة، يبدأ المهندس المعماري في وضع الفكرة العامة للمشروع. يتم استكشاف الأفكار وتطوير التصورات الأولية للتصميم، مع التركيز على تحقيق توافق بين رؤية العميل ومتطلبات التصميم.

3 - تقديم التصورات الأولية: يتم إعداد مجموعة من التصورات الأولية للمشروع بشكل مبدئي، تشمل رسومات توضيحية لتوضيح الفكرة المقترحة للعميل.

4 - مناقشة مع العميل: تقدم التصورات الأولية للعميل للمراجعة والمناقشة. يتم الاستماع إلى ملاحظات العميل وتقديم التعديلات اللازمة وفقًا لتوجيهاته.

5 - تعديل التصورات: بناءً على ملاحظات العميل، يقوم المهندس المعماري بتعديل التصورات الأولية لتلبية متطلباته وتطلعاته بشكل أفضل.

6 - الموافقة النهائية: بعد إجراء التعديلات اللازمة، يتم الحصول على موافقة العميل النهائية على الفكرة العامة للمشروع.

المدة الزمنية المقترحة:

7 - تحتاج هذه المرحلة عادة إلى 10 أيام على الأقل لإكمالها، وقد تزداد هذه المدة في حالة الحاجة إلى مزيد من النقاش والتعديلات مع العميل.

2 - (Sign Documents) توقيع الاوراق المطلوبة

في هذه المرحلة، يتم توقيع جميع الوثائق اللازمة التي تفوض المكتب الاستشاري بمتابعة الأعمال نيابة عن المالك. تختلف هذه الوثائق قليلاً بناءً على نوع المشروع. يتضمن توقيع الوثائق الاتفاق على شروط التعاون بين المالك والمكتب الاستشاري، بما في ذلك الخدمات المقدمة والتكاليف والمسؤوليات المتوقعة. بعد الموافقة على الوثائق، يتم توقيعها رسميًا من قبل المالك أو الشخص المفوض به، ويتم توثيقها وإرسال نسخ منها إلى الأطراف المعنية.

تمثل هذه المرحلة أساسًا في تأمين التفويض القانوني اللازم للمكتب الاستشاري لمتابعة الأعمال بنيابة عن المالك.

3 - (NOC) موافقة خلو الموقع

Approval of the vacancy of the site presented by VR Architects Engineering Consulting Office

في هذه الخطوة، يتم إرسال طلب إلى البلدية يوضح الموقع بشكل دقيق على الخريطة، بهدف التحقق من خلو الموقع من اي اعمال مستقبلية تابعة لاحد الجهات معنية التالية في إمارة أبوظبي.: - هيئة أبوظبي للسياحة والثقافة - منتزهات وحدائق - بلدية مدينة العين - قطاع وسط المدينة منتزهات وحدائق - بلدية مدينة العين - القطاع الجنوبي - شركة ابوظبي للمطارات - خدمات الملاحة الجوية - شركة ابوظبي لخدمات الصرف الصحي - العين - هيئة البيئة ابوظبي - للإتصالات - العين - أصول - بلدية أبوظبي - شركة العين للتوزيع - كهرباء - منتزهات وحدائق - بلدية مدينة العين - القطاع الشرقي - منتزهات وحدائق - بلدية مدينة العين - القطاع الغربي - أدنوك للتوزيع - دائرة الشؤون البلدية والنقل - إدارة حركة التنقل - العين - شركة العين للتوزيع - مياه منتزهات وحدائق - بلدية مدينة العين - القطاع الشمالي - طرق - بلدية العين - شركة ابوظبي للموانئ - شركة دو للاتصالات - مؤسسة الامارات للطاقة النووية - القيادة العامة للقوات المسلحة - قطارات الاتحاد - مركز ابوظبي للمتابعة والتحكم يهدف هذا الإجراء إلى ضمان عدم وجود أي قيود أو مشاكل قانونية أو تنظيمية تعوق بدء المشروع. بمجرد تأكيد خلو الموقع، يتم إصدار الموافقة من قبل البلدية للبدء باعمال فحص التربة
عادةً تستغرق هذه العملية من 5 الى 7 ايام عمل في البلدية

4 - (Soil Test) فحص التربة

خطوات بناء مشروع سكني
مكتب في ار اركتكتس للاستشارات الهندسية

فحص التربة هو عملية أساسية جدًا في مراحل التخطيط والبناء لأي مشروع هندسي، وذلك لضمان استقرارية المشروع وجودة البنية التحتية. يبدأ الأمر عندما يطلب المكتب الاستشاري فحص التربة، حيث يقوم بإرسال طلب إلى مختبر متخصص في هذا المجال. يتضمن الطلب توضيحات دقيقة حول نوعية التربة والعوامل البيئية المحيطة، مما يساعد المختبر في تحديد نوع الاختبارات اللازمة وتحديد التكلفة.

بعد استلام الطلب، يقوم المختبر بتقديم عرض أسعار للفحص يحدد تكلفة الخدمة المقدمة. يشمل هذا العرض تفاصيل حول الاختبارات المقترحة والتكلفة المالية لكل اختبار، بالإضافة إلى أي تكاليف إضافية قد تنطوي عليها العملية. يتم تقديم هذا العرض إلى العميل للاطلاع عليه واستكمال عملية الدفع، حيث يمكن للعميل الموافقة على العرض ودفع التكلفة للمختبر.

يعتبر فحص التربة مهمًا لعدة أسباب. أولاً، يساعد في تقييم وضعية التربة واكتشاف أي مشاكل محتملة قد تؤثر على استقرارية المشروع، مثل التربة الرملية الانهيارية أو التربة الطينية القابلة للتمدد. ثانياً، يعتبر فحص التربة إجراءً احترافيًا وضروريًا للامتثال لمتطلبات البلدية والقوانين المحلية، حيث تشترط البلديات إجراء فحص للتربة قبل بدء عملية البناء. عادةً يستغرق فحص التربة 6 ايام عمل من قبل المختبر

5 - (Electrical Drawings) الرسومات الكهربائية المبدأية

في هذه الخطوة، ووفقًا للتوقيت المحدد في الخط الزمني للمشروع، يتم إعداد رسوم توضيحية مبدئية لمخططات الكهرباء. تقوم هذه الرسوم بتوضيح النقاط الرئيسية لتوزيع التيار الكهربائي وتحديد موقع الخطوط والمحطات الرئيسية.

تُعتبر هذه الرسوم الكهربائية المبدئية جزءًا هامًا من مجموعة الوثائق التي يتم تقديمها إلى البلدية للحصول على الموافقة على المشروع. حيث تساعد في توضيح تصميم نظام الكهرباء العام المقترح وتحديد الموقع المثالي لتمديد الخطوط الكهربائية والمحطات الرئيسية.

تتمثل أهمية هذه الخطوة في توفير فهم مبدئي لتصميم الكهرباء المقترح للبلدية، والتأكيد على الامتثال للمعايير واللوائح المحلية. كما تسهل هذه الرسوم عملية المراجعة والموافقة من قبل الجهات المعنية، وتحديد الخطوات التالية لتنفيذ العمل.

يستغرق هذا الاجراء 4 ايام عمل من قبل البلدية للتحقق و تزويدنا بمكان التيار الكهربائي يتم العمل على هذه الخطوة بالتزامن مع الخطوة السابقة في الخط الزمني للمشروع ( فحص التربة ) بعد توقيع الوثائق مباشرتاً.

6 - (3D Design) التصميم ثلاثي الأبعاد

يتم في هذه الخطوة إنشاء تصاميم ثلاثية الأبعاد شبه واقعية للمشروع، مما يساعد في توضيح الفكرة العامة للمشروع وتحديد التفاصيل البصرية. تتضمن هذه العملية إنشاء نماذج ثلاثية الأبعاد للمباني والمرافق، بما في ذلك التفاصيل الداخلية والخارجية، لتمثيل الجوانب
المختلفة للمشروع بطريقة واقعية وبديهية.

يستغرق عمل التصاميم الثلاثية الابعاد 10 ايام عمل من ضمنها التعديلات التي يقوم بها المهندس بناءاً على رغبة العميل، وتكون هذه المدة بالتزامن مع الثلاث مراحل السابقة
( موافقة خلو الموقع - فحص التربة - الرسوم الكهربائية المبدأية )

( أي يتم العمل عليها مباشرتاً بعد ( توقيع الوثائق المطلوبة

7 - (Shop Drawings) رسومات المخططات التفصيلية

.في هذه الخطوة، يتم إعداد الرسومات التفصيلية للمشروع وفقًا لمخططات التصميم المعمارية المعتمدة من طرف المالك. يتم توضيح كافة التفاصيل المعمارية و الانشائية و مخططات الخدمات والمواصفات الفنية المحددة لكل جزء من المشروع، والتي تشمل التصاميم الداخلية والخارجية وتوزيع الكهرباء والبنية التحتية. تمهيدا الى ارسالها الى البلدية او الجهات المعنية للموافقة النهائية على المشروع
تهدف الرسومات التفصيلية إلى توضيح كيفية تنفيذ المشروع بالتفصيل، بما في ذلك المواد المستخدمة والأبعاد الدقيقة والمعايير الفنية المطبقة. يتم إعداد هذه الرسومات بعناية شديدة لضمان توافقها مع المواصفات والمعايير المعتمدة، ولضمان سهولة التنفيذ وتجنب الأخطاء والالتباسات أثناء عملية البناء من طرف المقاول. يعتبر إعداد رسومات المخططات التفصيلية خطوة حاسمة في عملية البناء، حيث تساهم في توفير إرشادات دقيقة لفريق الاشراف على العمل من قبل الاستشاري و بين المقاولين، وتعزز التواصل والتفاهم بين جميع الأطراف المعنية في المشروع.

يحتاج مهندسينا مدة لا تقل عن 10 ايام عمل لتحضير جميع الرسومات الهندسية السابقة ولا تتم هذه الخطوة إلا باكتمال جميع الخطوات السابقة

8 - (Municipality Approval) موافقة البلدية

في هذه الخطوة، يتم تقديم جميع الرسومات المعمارية والانشائية والكهربائية إلى البلدية للحصول على الموافقة على المشروع. تقوم البلدية بدورها في مراجعة المخططات وتقييم البيانات المقدمة لها لاتخاذ القرار بالموافقة على متابعة المشروع.

تستغرق هذه العملية على الأقل 7 أيام عمل، ولكن من الممكن أن تمتد لفترة أطول حسب تقدير البلدية وحجم العمل والتحديات المحتملة التي قد تواجهها البلدية في عملية المراجعة.

9 - (initial Services Drawing) الرسومات الخدمية الاولية

في هذه الخطوة، يتم إعداد الرسومات المعمارية التفصيلية بجانب رسومات الصرف الصحي وتوزيع نقاط الكهرباء والتمديدات بشكل شامل. تشمل هذه الرسومات تحديد مصدر المياه وتوزيع الخطوط الرئيسية، بالإضافة إلى تخطيط خطوط التيليفون وتوزيع أنظمة التكييف.

تهدف هذه الرسومات إلى توضيح كافة التفاصيل الخدمية للمشروع وتحديد توزيع البنية التحتية والخدمات الأساسية داخل المبنى. تساعد في تحديد مواقع المعدات الكهربائية ونقاط التوصيل والمنافذ، وتوجيه عمليات تركيب الأنظمة الصحية والكهربائية.

يتم مناقشة الخامات المستخدمة داخليًا وخارجيًا في هذه الخطوة لتحديد التكلفة التقريبية للمشروع في الخطوة التالية. يعتمد تحديد الخامات على الأداء المطلوب والميزانية المخصصة للمشروع. يستغرق تحضير جميع الرسومات السابقة 3 ايام عمل من قبل فريقنا بالتعاون مع المالك في بعض التفاصيل بالنسبة لاعتماد الخامات المستخدمة ولا تتم هذه الخطوة إلا بأكتمال جميع الخطوات السابقة

10 - (Tender Drawings) تحضير جميع الرسومات و الجداول المعتمدة

في هذه المرحلة، يتم تجميع جميع الرسومات التي تم العمل عليها، بما في ذلك الرسوم المعمارية والانشائية والخدمية، بالإضافة إلى جداول المواد وجداول الكميات والمواصفات الخاصة المطلوبة. يتم تحضير هذه الوثائق لتقديمها إلى البنك في حالة كان العميل يقوم بتمويل المشروع من خلال قرض سكني.

كما تُستخدم هذه الوثائق أيضًا لتقدير القيمة التقريبية للمشروع، حيث يكون المكتب الاستشاري والعميل على دراية بالسعر التقريبي للمشروع. وبعد ذلك، يتم استقبال عروض الأسعار من قبل شركات المقاولات للحصول على أفضل سعر لتنفيذ المشروع.

تعتبر هذه الخطوة أحد الخطوات الأساسية في عملية الاستعداد للتنفيذ، حيث توفر وثائق واضحة ومحددة تعكس الاحتياجات والمواصفات المحددة للمشروع. تسهل هذه الوثائق عملية اختيار المقاول المناسب وتحديد التكلفة النهائية للمشروع. يستغرق هذا الأجراء 7 ايام عمل من قبل فريقنا بالتعاون مع المالك في تحديد جداول الخامات و المواصفات الخاصة.

11 - (Select Contractor) اختيار المقاول وتوقيع العقود

هذه المرحلة تعد الخطوة الأخيرة قبل اعتماد المشروع والبدء في التنفيذ. يتم فيها اختيار المقاول بعناية لضمان الحصول على أفضل خدمة بأفضل سعر وبخبرة مثبتة. يتم ذلك من خلال مراجعة العروض المقدمة من قبل شركات المقاولات وتحليلها بعناية لاختيار العرض الأنسب.

تُعتبر خبرة المقاول وسابقة أعماله والموارد المتاحة لديه من بين العوامل الرئيسية في عملية الاختيار. يتم أيضًا مراجعة السجل التجاري والتأمينات والتراخيص والشهادات للتأكد من استيفاء المقاول لجميع الشروط القانونية والتنظيمية.

بعد اختيار المقاول المناسب، يتم توقيع العقود بين المالك والمقاول تحت إشراف المكتب الاستشاري. يتم تحديد جميع التفاصيل الضرورية في العقد، بما في ذلك الجدول الزمني والتكاليف والمواصفات الفنية وشروط الدفع، لضمان سلامة العملية وانسيابيتها خلال مراحل التنفيذ.

تهدف هذه الخطوة إلى ضمان تنفيذ المشروع بكفاءة وفعالية، وضمان الامتثال لجميع المعايير والمواصفات المحددة.

نحن هنا للرد على استفساراتكم، في حال كان لديكم اي استفسار حول بناء مشروع لا تترددو بالتواصل معنا بشكل مباشر من خلال الضغط على زر الوتساب الظاهر على الشاشة، او من خلال الايميل ،ويسعدنا اكثر زيارتكم لنا في احد فروعنا بالعين و أبو ظبي

VR ARCHITECTS

مشاريعنا

الفهرس